Desafios do Calendário e Resiliência do Portfólio
O segundo trimestre de 2026 apresentou um cenário desafiador para o setor de shoppings, com a Iguatemi registrando uma queda de 32% nas vendas nos dias de jogos da seleção brasileira, impactada diretamente pelo calendário da Copa do Mundo. No entanto, o CFO Guido Oliveira destacou a resiliência do portfólio da empresa, que, sob uma ótica Pro Forma, apresentou um crescimento de 22,1% no lucro líquido ajustado, alcançando R$ 133,8 milhões. A receita líquida ajustada também demonstrou força, com alta de 11,6%, e o Ebitda ajustado cresceu 10,8%. Em contrapartida, sem os ajustes Pro Forma, o lucro líquido caiu 35,8%, evidenciando o impacto do calendário.
Estratégia de Reconfiguração do Portfólio
A Iguatemi implementou uma estratégia de reconfiguração de seu portfólio nos últimos doze meses. A empresa reduziu suas participações em shoppings menos produtivos e ampliou sua atuação em empreendimentos mais rentáveis. Essa movimentação incluiu a diminuição de fatias em shoppings como Market Place, Galleria e Iguatemi Ribeirão, e o aumento de participação no Pátio Paulista e Pátio Higienópolis. Segundo Oliveira, essa tática foi fundamental para mitigar os efeitos negativos do calendário e impulsionar os resultados Pro Forma.
Indicadores Financeiros e Operacionais Fortes
Apesar das adversidades, a Iguatemi manteve indicadores operacionais sólidos. A taxa de ocupação permaneceu elevada, em 96,9%, com um aumento de 0,5 ponto percentual. A inadimplência líquida atingiu um patamar próximo de zero, recuando para 0,1%. As vendas em mesmas lojas e mesmas áreas apresentaram crescimento de 1,7% e 4,2%, respectivamente. O aluguel por metro quadrado próprio avançou 11,8%, chegando a R$ 703. A disciplina financeira foi mantida, com captação de R$ 535 milhões através de um Certificado de Recebível Imobiliário (CRI) e o resgate antecipado de debêntures no valor de R$ 236,1 milhões, mantendo a alavancagem em 1,62 vez.
Investimentos e Disciplina Financeira
A companhia segue com seus planos de investimento, mesmo em um cenário de juros elevados. O Capex previsto para 2026 está entre R$ 450 milhões e R$ 600 milhões, destinado a expansões e retrofits em shoppings como Iguatemi São Paulo, Iguatemi Brasília e Market Place, além do bairro planejado Casa Figueira. A Iguatemi também anunciou um novo programa de recompra de ações de R$ 60 milhões, com validade até dezembro de 2027, demonstrando confiança em seus fundamentos e na gestão de seus ativos. O grupo encerrou o trimestre com uma avaliação de mercado de R$ 7,6 bilhões.
Fonte: neofeed.com.br
